住房是民生之要。2025年山東房地產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展？近日召開(kāi)的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)再定調(diào)：要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，并將“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，多措并舉穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、強(qiáng)保障、促轉(zhuǎn)型”作為發(fā)力點(diǎn)。
新模式“新”在哪兒？關(guān)鍵是找準(zhǔn)老百姓的新需求。當(dāng)前，人民群眾對(duì)住房的需求正在從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，越來(lái)越多的人希望住上更好的房子。對(duì)新市民、青年人來(lái)說(shuō)，他們需要價(jià)格優(yōu)、有保障的“好房子”；對(duì)改善型群體來(lái)說(shuō)，他們追求高質(zhì)量、新科技、優(yōu)服務(wù)的“好房子”。
順應(yīng)民意，“好房子”建設(shè)加快推進(jìn)。目前，山東一大批保障性租賃住房正在加快籌建。去年，山東開(kāi)工保障房1.2萬(wàn)套，超額完成年度計(jì)劃。今年還將新籌集保障性租賃住房1.5萬(wàn)套，并要求政府建的保障房要率先建成“好房子”。圍繞建設(shè)更高品質(zhì)的“好房子”，山東提出2025年要制訂住房品質(zhì)提升實(shí)施方案，出臺(tái)高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)、住宅設(shè)計(jì)等標(biāo)準(zhǔn)，建立好房子評(píng)價(jià)體系，支持各市多措并舉優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，新出讓優(yōu)質(zhì)地塊上全部建設(shè)高品質(zhì)住宅，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的好房子，充分釋放剛性和改善性住房消費(fèi)需求潛力。
“好房子”建設(shè)既針對(duì)新建房屋，也針對(duì)老房子。結(jié)合當(dāng)前正在大力推進(jìn)的老舊小區(qū)改造，山東提出研究制定既有住宅改造提升導(dǎo)則，把老房子舊房子改造成“好房子”。同時(shí)，還將結(jié)合城市更新，建設(shè)“好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”，讓人民群眾生活得更舒心、更安心。
這一系列政策，無(wú)疑是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次全方位的升級(jí)。通過(guò)推進(jìn)建設(shè)優(yōu)質(zhì)保障性住房、加強(qiáng)高品質(zhì)住宅建設(shè)、老舊小區(qū)改造等，不僅能提升廣大群眾的生活質(zhì)量，還能釋放更多的住房消費(fèi)潛力，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式蹚出好路子。
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是一項(xiàng)系統(tǒng)工程。除了要有“好房子”的“硬投資”，也需要高水平的“軟建設(shè)”，比如在制度建設(shè)、要素配置等方面，都需要不斷完善，一體發(fā)展。具體而言，包括建立“人房地錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場(chǎng)穩(wěn)定，建立房地產(chǎn)全過(guò)程監(jiān)管機(jī)制，推進(jìn)商品住房銷(xiāo)售制度改革等，山東也在逐一部署。
房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展?；赝^(guò)去一年，利好政策頻出，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)跡象明顯。展望未來(lái)，隨著政策的進(jìn)一步落地和深入實(shí)施，行業(yè)信心有望加速恢復(fù)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加注重滿足群眾的實(shí)際需求，提供更高質(zhì)量的住房供給。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，新政策將為其提供更多發(fā)展機(jī)會(huì)。對(duì)購(gòu)房人而言，這些政策的實(shí)施也意味著更多選擇和更好的居住環(huán)境。（方壘）
編輯：金杜
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