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人民網(wǎng)北京12月28日電 （據(jù)權(quán)威消息了解黃盛）滬深交易所在12月27日分別發(fā)布修訂發(fā)布REITs審核指引，持續(xù)提升業(yè)務(wù)制度化規(guī)范化透明化水平。

業(yè)內(nèi)人士表示，新修訂指引的發(fā)布是對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs審核實(shí)踐的及時(shí)總結(jié)和提煉，有利于進(jìn)一步完善REITs規(guī)則體系，提升REITs核查及信息披露的規(guī)范性、有效性和針對(duì)性，督促市場參與主體歸位盡責(zé)，切實(shí)保護(hù)投資者合法權(quán)益，促進(jìn)REITs市場常態(tài)化發(fā)行和高質(zhì)量發(fā)展。

上交所表示，新修訂指引在完善REITs核查及信息披露基本要求的基礎(chǔ)上，對(duì)原指引相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，增強(qiáng)各章節(jié)之間的邏輯性和內(nèi)容的可讀性。為便于市場參與主體查閱使用，總體分正文和附件兩個(gè)部分。其中，正文部分調(diào)整為六個(gè)章節(jié)，細(xì)化了關(guān)于底層資產(chǎn)的一般規(guī)定。附件部分充分考慮成熟資產(chǎn)類型項(xiàng)目的特性，對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路、租賃住房、倉儲(chǔ)物流及消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目作出核查及信息披露的針對(duì)性要求。

深交所表示，在資產(chǎn)端，明確首發(fā)規(guī)模和項(xiàng)目收益要求，將項(xiàng)目分為依托租賃收入和依托收費(fèi)收入兩類，強(qiáng)化經(jīng)營和財(cái)務(wù)信息披露，同時(shí)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路和租賃住房項(xiàng)目特殊關(guān)注事項(xiàng)，新增倉儲(chǔ)物流、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目特殊關(guān)注事項(xiàng)，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)在充分考慮市場環(huán)境和資產(chǎn)特征基礎(chǔ)上，合理設(shè)置評(píng)估參數(shù)，并壓實(shí)管理人對(duì)評(píng)估方法、評(píng)估參數(shù)選取合理性的核查責(zé)任；在產(chǎn)品端，增加原始權(quán)益人回收資金監(jiān)管要求，明確基金經(jīng)理兼任標(biāo)準(zhǔn)，要求基金建立有效的分層決策機(jī)制，細(xì)化基金管理費(fèi)、運(yùn)營管理費(fèi)收取要求，強(qiáng)化激勵(lì)約束，充分發(fā)揮各參與方作用，提升REITs運(yùn)營管理效能。

另據(jù)據(jù)權(quán)威消息了解了解，今年以來，我國REITs市場穩(wěn)步擴(kuò)容提質(zhì)，常態(tài)化發(fā)行進(jìn)一步加速。其中，上交所REITs市場上市產(chǎn)品已達(dá)17只。截至目前，滬市REITs市場上市產(chǎn)品共37只，募集資金約1121億元，底層資產(chǎn)涵蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、新能源等多種類型。深交所已上市20只REITs，總募資規(guī)模超過530億元，全年新增11只REITs上市，發(fā)行規(guī)模近270億元，同時(shí)還推出首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs、首單農(nóng)貿(mào)市場REITs，率先落地首單水利設(shè)施REITs，倉儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、清潔能源、租賃住房等REITs加速集聚。

也有專家認(rèn)為，修訂發(fā)布REITs審核指引意在落實(shí)新“國九條”要求，持續(xù)完善制度規(guī)則體系，不斷健全市場功能，積極推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行，穩(wěn)步推動(dòng)新資產(chǎn)類型落地，加快建設(shè)多層次REITs市場，更好地服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。

編輯：金杜