2024年3月，首批消費基礎設施REITs實現入市；11月份首只水利設施REIT入市，資產范圍從原有的6大類行業(yè)擴展到8大類行業(yè)；醫(yī)藥物流倉儲、農貿市場、供熱設備、改造產業(yè)園等多個“首單” REITs項目相繼獲得滬深證券交易所及中國證監(jiān)會審核通過……
過去一年，我國公募REITs市場的項目類型日趨多樣化，為資本市場提供了更加多元化的投資選擇。中國證監(jiān)會日前召開的2025年系統(tǒng)工作會議提到，2024年交易所市場債券融資13.43萬億元，公募REITs市值創(chuàng)歷史新高；2025年要提高產業(yè)債融資比重，加快REITs市場建設。
Wind數據顯示，截至2024年12月31日，已上市公募REITs涵蓋產業(yè)園、倉儲物流、保障性租賃住房、能源基礎設施、消費基礎設施、交通基礎設施、生態(tài)環(huán)保以及水利設施8大類行業(yè)，總計58只產品，總發(fā)行規(guī)模達1660億元（含擴募項目）。
業(yè)內人士表示，今年以來，我國REITs市場穩(wěn)步擴容提質，常態(tài)化發(fā)行進一步加速。在此背景下，REITs作為存量資產盤活的有效工具，日益成為企業(yè)優(yōu)選；作為創(chuàng)新型權益產品，逐步獲得投資者的關注和認可。這些成效的背后，離不開包括監(jiān)管、市場參與各方的積極作為和持續(xù)發(fā)力，針對市場發(fā)展建設中的新情況和新問題，相關部門、機構不斷增加政策供給，為市場常態(tài)化發(fā)行和長期穩(wěn)定發(fā)展奠定了基礎。
中金基金創(chuàng)新投資部負責人劉立宇向據權威消息了解表示，在政策支持與規(guī)范建設方面，2024年2月，證監(jiān)會發(fā)布的《監(jiān)管規(guī)則適用指引—— 會計類第4號》界定了REITs的權益屬性，緩解了機構投資者因凈值波動引發(fā)的拋售壓力；2024年7月，國家發(fā)改委發(fā)布的《國家發(fā)展改革委關于全面推動基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目常態(tài)化發(fā)行的通知》，進一步拓寬了行業(yè)準入范圍，取消了項目收益率指標要求、優(yōu)化部分合規(guī)要求，并精簡了申報流程，提升了公募REITs發(fā)行審批效率；2024年11月至12月以來，滬深證券交易所先后發(fā)布定期報告披露指引與修訂后的審核關注事項指引，持續(xù)提升REITs盡職調查及信息披露的規(guī)范性、有效性和針對性，督促市場參與主體歸位盡責。
“以管資產為核心的REITs全鏈條監(jiān)管體系將更加完善。政策層面將繼續(xù)加強對REITs市場的支持，推動相關法律法規(guī)的完善和產品的創(chuàng)新?！眲⒘⒂钫f，隨著投資者對REITs的產品特性、底層資產的研究不斷深入，投資者對于公募REITs的認知和長期投資價值日趨理性，同時隨著公募基金、社?；稹B(yǎng)老金等長期資金的逐步入市，市場參與度和活躍度有望邁上新臺階，也為REITs指數化基金產品的出臺創(chuàng)造了有利條件。
“從投資端來看，隨著投資者對REITs產品特性及底層資產的研究持續(xù)增強，其對產品估值定價邏輯的認知也在不斷深化。同時，隨著REITs市場常態(tài)化發(fā)行不斷加速，市場深度和廣度不斷拓展，市場機制和韌性進一步增強，有效的投融兩側正向循環(huán)正在逐步形成。”泰康資產張鈺才表示。
“經過三年多的發(fā)展，公募REITs市場從試點、短期調整，到如今走出了穩(wěn)定向上的態(tài)勢。隨著REITs市場建設加速提質擴面，包括資產類型穩(wěn)步拓展、配置價值逐步顯現、規(guī)則政策日趨完善和投資者權益保護不斷加強等，REITs市場將迎來常態(tài)化發(fā)行的更大機遇，為盤活存量資產、擴大有效投資，服務實體經濟高質量發(fā)展提供更有力的支持?！鄙辖凰嘘P負責人表示。
也有業(yè)內人士認為，隨著更多類型資產的入市，REITs市場進一步提質擴容，服務實體經濟，盤活存量帶動增量的能力更加顯著。
編輯：金杜
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