面积计算器
开发商报的是建筑面积。本页扣除公摊和内部墙体，让你看到进门之后的实际面积。
大号数字是扣除公摊后剩余的面积。套内使用面积是在此基础上进一步估算内部墙体后的结果；如果只想扣除公摊，请把墙体扣除设为 0。这两个数字都不能替代实地测量。
一个价格背后的三种面积
| 名称 | 中文术语 | 包含内容 |
|---|---|---|
| 建筑面积 | 建筑面积 | 建筑分摊给该套房的全部面积：室内地面、内部墙体、阳台分摊部分，以及门厅、楼梯、电梯和设备用房的分摊部分 |
| 套内建筑面积 | 套内建筑面积 | 该套房自身的边界：可使用地面加内部墙体，再加阳台计入的分摊部分 |
| 套内使用面积 | 套内使用面积 | 扣除内部墙体和固定隔断后，实际可以行走的地面 |
建筑面积与套内建筑面积之间的差额就是公摊面积，中文房产文件中称为“公摊”。套内建筑面积与套内使用面积之间的差额是内部墙体结构。开发商宣传的单价通常按建筑面积每平方米计算，而你摆放家具的空间更接近套内使用面积，这就是两者差异重要的原因。
一个计算示例
以一套报价建筑面积 100 m²、公摊比例 20%、墙体扣除 5% 的住宅为例：
- 公摊面积：100 × 20% = 20 m²
- 套内建筑面积：100 − 20 = 80 m²
- 内部墙体：80 × 5% = 4 m²
- 套内使用面积：80 − 4 = 76 m²
得房率为 80%，套内使用面积比例为 76%。如果单价为每建筑面积平方米 30,000，总价为 3,000,000；折合每套内使用面积平方米约 39,474。两种说法都成立，而第二种描述的是你实际站立的房间。
常见的公摊比例
| 建筑类型 | 公摊面积 | 得房率 |
|---|---|---|
| 六层及以下无电梯住宅 | 7–12% | 88–93% |
| 带一部电梯的中层住宅 | 12–18% | 82–88% |
| 带两部电梯和门厅的高层住宅 | 18–25% | 75–82% |
| 带裙楼、会所或宽走廊的塔楼 | 25–30% | 70–75% |
这些是经验值，不是硬性上限。门厅较大、设有避难层或楼梯核心筒较宽的建筑可能超出这些范围。真正重要的是合同里写明的数字，以及它所采用的定义。
本页的计算方式
套内建筑面积 = 建筑面积 × (1 − 公摊比例 % ÷ 100) 套内使用面积 = 套内建筑面积 × (1 − 墙体扣除 % ÷ 100) 得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积 × 100平方英尺与平方米按 1 m² = 10.7639104167 ft² 换算。计算与单位无关：百分比在换算之前应用，因此切换单位只改变标签，不改变比例。
计算器无法知道的事
- 合同采用哪种定义。有些合同报建筑面积，有些报套内建筑面积，还有些报的套内数字已经按一半或全部面积计入了阳台。计算器只应用你输入的百分比，读不了合同条款。
- 阳台的计算规则。封闭阳台通常按全面积计算，未封闭阳台按一半计算。这会改变套内建筑面积，但不改变套内使用面积。
- 墙体厚度。默认的 5% 是估算值，不是实测值。内部隔断多的住宅扣除更多，开放式布局扣除更少。
- 公摊面积的分配。公摊比例通常按整栋楼计算，而不是按每套房计算。如果分配公式不是按比例，两套建筑面积相同的住宅可能承担不同的公摊。
- 测量误差。图纸尺寸和激光测距很少能精确到厘米。差异低于 1% 可视为误差。
看合同，不看宣传册。营销户型图不是测绘。具有法律效力的数字是销售合同中的数字，合同应同时写明建筑面积和公摊面积，以及阳台和公共空间的计算规则。如果只出现一个数字，在比较两套房之前，先问清楚它采用哪种定义。
常见问题
20% 的公摊正常吗？
对于带电梯和封闭门厅的高层住宅，18–25% 很常见。对于六层无电梯住宅，20% 会偏高。这个比例不是质量评分：设计良好的建筑可能因为楼梯宽敞、电梯厅较大而公摊较高；而廉价建筑可能通过不采暖的门厅和狭窄的楼梯来压低公摊。
得房率等于 1 减去公摊比例吗？
只有在墙体扣除为 0 时才相等。公摊 20%、墙体扣除 5% 时，套内建筑面积比例为 80%，套内使用面积比例为 76%。中文宣传中常把套内建筑面积比例称为“得房率”，这个数字已经扣除了公摊，但仍包含内部墙体。
可以输入平方英尺吗？
可以。在单位字段中选择平方英尺，然后输入以平方英尺为单位的建筑面积；结果和各项指标都会以平方英尺显示，最后一行给出对应的平方米数值。
为什么改变墙体扣除时结果会变？
因为大号数字是扣除公摊后的套内建筑面积，墙体扣除只影响它下方的套内使用面积。如果你希望大号数字包含墙体，请在公摊字段中输入合并后的百分比，或者查看套内使用面积那一行。
页面会保存我输入的面积吗？
不会。数字由脚本读取、用于计算并写回页面。不会上传或存储任何内容，刷新页面会恢复 100 m² 的示例。