證券時報編輯 吳家明
剛剛過去的10月，多個城市的樓市“銀十”表現(xiàn)遠(yuǎn)超“金九”，深圳、東莞、惠州等大灣區(qū)城市也不例外。不過，與深圳樓市相比，東莞和惠州等臨深樓市表現(xiàn)就顯得有些遜色。
“雖然這里是東莞鳳崗，但走路去深圳的地鐵站只要十幾分鐘?！秉S超（化名）說起自己4年前在鳳崗買的房子，感覺是又愛又恨。
過去，臨深片區(qū)樓市總是不缺“傳說”，而背后的主角也離不開深圳投資客。其實，黃超的房子距離深圳地鐵黃閣坑站只有十幾分鐘的步行距離?！爱?dāng)年臨深片區(qū)樓市火爆，我也是投資客之一，買的時候單價接近3萬元?！秉S超對編輯表示。
編輯采訪發(fā)現(xiàn)，以臨近黃閣坑站的東莞鳳崗大運(yùn)城邦小區(qū)為例，該小區(qū)在一家中介平臺上的掛牌房源就超過200套，目前小區(qū)二手房掛牌價多在每平方米16000元至20000元左右?，F(xiàn)在，在臨近的深圳龍崗中心城片區(qū)，單價在“3字頭”的二手房小區(qū)數(shù)量也非常多?！白×藥啄旰蟛虐l(fā)現(xiàn)，小孩讀書等配套還是沒有深圳方便?！秉S超表示，“眼看現(xiàn)在樓市終于有一些回暖，我很想把房子換回深圳?！?/p>
在業(yè)內(nèi)人士看來，這也在一定程度上說明一旦一線城市樓市放開，資金很容易會回到核心城市，或加劇周邊衛(wèi)星城市的樓市難題。
據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，10月惠州全市新建商品住宅網(wǎng)簽3973套，環(huán)比上漲25%。與此同時，受“人才房”“安居房”等特殊房源集中網(wǎng)簽等因素影響，10月東莞新房成交量環(huán)比大增約78%。相比之下，10月深圳全市一手住宅網(wǎng)簽4153套，環(huán)比上升146.3%，創(chuàng)下近35個月新高。與此同時，10月深圳新房住宅認(rèn)購量達(dá)到13366套。
多位深圳房企的營銷人士對編輯表示，最近公司在深的成交主要以龍崗、龍華等“非核心區(qū)”項目為主。根據(jù)深圳在9月底發(fā)布的樓市新政，核心內(nèi)容就包括優(yōu)化分區(qū)限購政策，本市戶籍家庭在非核心區(qū)域可再購一套房，非本市戶籍家庭在非核心區(qū)購房則取消了社?；騻€稅年限要求。
有東莞鳳崗的房企營銷負(fù)責(zé)人對編輯表示，深圳分區(qū)優(yōu)化限購政策不僅僅影響當(dāng)?shù)貥鞘校瑢τ诃h(huán)深的東莞、惠州、中山需求也會產(chǎn)生一定的虹吸效應(yīng)，尤其對臨深片區(qū)樓市的影響會比較大。在此背景下，臨深片區(qū)樓市借助市場的“暖風(fēng)”，配合價格適度讓利，新房成交形勢有所好轉(zhuǎn)，但中長期仍將面臨銷售壓力。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，本輪樓市政策優(yōu)化以來，深圳的回暖程度在一線城市中表現(xiàn)最為明顯，新房和二手房成交量放量回升。之所以臨深樓市表現(xiàn)相對遜色，一方面是因為過去幾年臨深樓市的投資客占比較大，所以跌幅也比較明顯，現(xiàn)在市場情緒還是比較低迷。另一方面，深圳本地的剛需和改善需求還是比較旺盛，部分剛需置業(yè)者在過去外溢到臨深片區(qū)，但從交通和配套上來看，都市圈之間的互聯(lián)互通依舊有待完善，所以部分剛需置業(yè)者還是想回到深圳買房。此外，深圳的房價在過去幾年也明顯下跌，也讓很多剛需和改善需求置業(yè)者達(dá)到了“上車”的門檻。
“這一輪的樓市政策優(yōu)化與過去幾輪不一樣，前幾輪深圳樓市政策調(diào)整后，房價上漲會迅速蔓延到都市圈內(nèi)的其他城市。但這一次主要是熱點(diǎn)城市的有效供需恢復(fù)，所以相比深圳來講，外圍區(qū)域的回暖幅度相對遜色。”李宇嘉表示。
編輯：金杜
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